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购屋易犯的九大错误

来源:本站编辑    发布日期:2016-09-12    已有 506 人浏览过此信息

成都实木家具定制,购屋易犯的九大错误

买房称得上是既费心又昂贵的工程,有道是「失之毫厘、差之千里」,在过程中稍有差池走错一步棋,很可能功亏一篑。有鉴於此,美蝶全屋设计:www.mdjjw.com列出九大常见购屋错误,提供消费者借鉴。
 
常见错误∶单枪匹马
购屋是一项复杂的交易,因此不宜单打独斗,应当仰仗集体智慧。中国古人有句谚语「三个臭皮匠,胜过一个诸葛亮」。在决策过程中,地产经纪商、放款人、稽查员、保险公司、律师和其他专业人士,都是值得谘询的对象,借重这些人的学识和经验有助於做通盘考量。
常见错误∶一见锺情
童话故事中的「一见锺情」不适用於买房决策,应当考虑实际需求面。建议先拟定一份个人需求的清单。对於住房是否符合个人的经济预算和生活型态;还有社区品质和邻里环境,附近学校和交通状况,都要逐一调查清楚。
常见错误∶无预算控制
通常放款机构在评定个人资料和信用等级後,可以预先告知可能核准的贷款额度。买房前如能事先获取这个讯息,买主较能掌控在预算内成交,而卖方也比较会认真对待买主的议价。
 常见错误∶接受口头协议
把口头协议的所有细节都落成白纸黑字,如利率问题、房屋检验和签订的合同,有备无患。
 常见错误∶忽略转售的可能性
将来因故可能得转售住宅,因此买房除了考量容易脱手外,避免选购高於邻近地区房价50%的房子。由於低价房屋会拖累同一地区的房产价值,假使相中了本区最贵的房子,那就值得再三考虑应不应当购买。否则一旦房市下滑,抛售房子时,可能连本都拿不回来。
 常见错误∶高估偿付房贷能力
美国房市崩溃的部份原因在於,买房者选购超过他们偿付能力的房屋。专家因此建议,分析个人每月包括债务,食品,车辆和娱乐等支出以及储蓄;其中含房贷在内的每月债务总额,不应超过税前收入的36%。同时别忘了编列成交费用的预算,此笔花费通是成交价的2~5%,记得涵盖搬家,装潢和维护等开支;水电费和税收上涨等项目也应事先纳入考虑。
 常见错误∶照单全收
这可能是购买此生中最昂贵的物品,向所信赖的家人、朋友或同事们徵询意见在所难免,但是可别不假思索地全然听信或采纳,应当好好分析个中意见。
 常见错误∶轻忽文件的附属细则
在下笔签约成交前,事先取得相关文件,仔细研读包括附属细则在内的所有条款,同时厘清其中任何疑虑。
 常见错误∶忽略潜在风险
许多事情看似大势底定,往往突然会出现一记回马枪,让人措手不及无法应变。买房也不例外,在融资、保险和房屋检查等方面,尤须格外小心留神,并备妥应变方案,而且最好能在合约上留有退路。
 
融资ˉ在房屋估价正式出炉前,个人即使预先获知可能的融资额度,并不表示就此万无一失;换言之,假使房子的估价低於售价时,房贷申请可能因此而遭驳回。
 保险ˉ有些地区的居民较难获得某种特定的灾害保险,因此要确认是否能充份获取必备的保险种类。
 检查ˉ未做好房屋彻底检查前,千万勿仓促下单。不要透过房屋仲介雇用验屋师,最好是透过亲朋好友的介绍,在选定验屋机构前,先了解其所涵盖的服务项目。建议夥同验屋师一起巡视检验屋况。
 此外,专家还建议实地了解建商的信誉,不妨从邻近的居民处或该建商在他处营造楼房的住户打听。
 
 
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